EMLAK ENDEKSİ YÖNETİM PANELİ (WEB TABANLI YAZILIM B2B MODÜLÜ)    

1-    Emlak istatistik bilgilerinin girildiği B2B modülü olan kontrol paneli bu bilgileri işleyerek girdiğiniz paremetrelerin anlaşılır bir çıktısı emlak endeksi sitesi olacaktır.

2-    Verilerin işlenişi;

a)     Emlak Kartı: Emlak kartı nedir? Sisteme girilen bilgilerin ilerde rapor olarak sorgulamamıza istatistiki bilgiler üretmemize imkan sağlayacak tüm emlak kriterleridir.

b)     N tane kriter: Paremetrik ve Dinamik Yapıda emlak ile ilğili kriterler düşünüldüğünde emlak kartında neler olabilir? 

-      Emlak Kodu *

-      Emlak Tipi (daire,arsa)  *

-      Emlak İl , İlçe Semt Bilgileri *

-      Kat Mevkii *

-      Yüzölçümü (m2) / Oda Sayısı *

-      Piyasa Bedeli *

-      Satış Bedeli

-      Kira Bedeli (Aylık) *

-      Kira Bedeli (Yıllık)

-      Kategori * (Kullanım Amacı özel konut ve ticari iş yeri, arsa, arazi, rezidance,sosyal tesis vb.)*

-      Depremsel Özellikler (Raporu alınmıştır,alınmamıştır.)

-      GSM Sistemleri *

-      Otopark Durumu

-      Tapu Durumu

-      Tadilat Durumu

-      Isınma Tipi

-      İnşaat Tarzı (Betonarme,Kargir,Ahş,Çelik,Taş Bina)

-      Sit Alanı /Tarihi Eser

-      Gayrimenkulun amortisman süresi (Semt semt kira getirisine göre kendilerini amorte ettiği bilgisi)

         3-    Verilerin Sorgulanması (Raporlar/İstatistikler) 

       Girilen tüm kriterlere göre rapor alma örneğin emlak kartında il,ilçe ve semt bilgilerini almıştık bu semtteki tüm emlak kartlarını emlak türlerine göre sorguladığımızda yine emlak kartlarında aldığımız kira bedeli ve satış bedeli için örneğin, İstanbul İlinde Şişli İlçesinin Mecidiyeköy semtinde evlerin ortalama m2  ve ortalama kirasını ve ortalma piyasa bedelini hesaplamamız çok kolay olacaktır. 

           Yıl  bazında, ay bazında ve haftalık fiyat artışları en çok pirim yapan semtler, amortisman payı en kısa bölgeler, kira getirisi en yüksek semtler gibi yatırımlara ışık tutacak en sağlıklı ve güncel bilgilere ulaşmak. 

            Not:Yukarıda ki örneklerde oldugu gibi emlak kartına gireceğiniz  tüm kriterler için rapor almanız ve               sorgulamanız mümkündür.

  4-    Emlak endeksleri görsel grafik ve şemalarla desteklenecektir. 

5-    Projeler; İhale (projenin adı, firmanın adı ) seçenekleri için emlak kartlarının oluşturulması ile; bunların içinde daire, villa , plaza  seçeneği, ve bunların minimum ve maksimum kiralık ve satılık değerleri, günlük girilen bilgilerin günlük ,haftalık , yıllık  toplamlarının m2 birim değerlerini otomatik olarak hesaplama ve arşivleme tarih olarak rapor alınması mümkündür. Girilen tüm kriterlere göre rapor almak mümkün olacaktır.

        Örneğin 2007 Şubat ayı Bahçelievler satılık dairelerin dökümü vb.

        Örneğin Bahçelievler’ deki rezidansların dökümü vb

Örneğin; Şubat ayı Bahçelievler konut satış artışı m2 de 2 YTL  ya da % 3 artmıştır. Eğer artış ay olarak hesaplanırsa bir önceki ayın fiyatı baz alınır, yıl olarak hesaplanırsa bir önceki yılın fiyatı baz alınır gibi istatistiki raporlar üretmek mümkündür. 

Not: Sadece satış ve kiralama değerlerini veren bir tablo değil, emlak endeksinin doğru sonuçlarına ulaşabileceğimiz ve kaynak oluşturabileceğimiz bir istatistik programı olacaktır 

Bu bölüme proje adı ve firma adı da yazılacağı için inşaat , mimarlık mühendislik, inşaat dekorasyon vb. firmalardan reklam  alınabilir.

6-    Haber ve Duyurular; Tarih sırasına göre fiyat ve haber bilgilerinin girilebileceği, yönetm paneli bölümünden girilen bu duyurular anında emlak endeksi sitenizde görülebileceği bir dinamik yapıda olacaktır.