|
EMLAK ENDEKSİ YÖNETİM PANELİ
(WEB TABANLI YAZILIM B2B MODÜLÜ)
1-
Emlak istatistik bilgilerinin girildiği B2B modülü olan kontrol paneli bu bilgileri
işleyerek girdiğiniz paremetrelerin anlaşılır bir çıktısı emlak endeksi sitesi
olacaktır.
2-
Verilerin işlenişi;
a)
Emlak Kartı: Emlak kartı nedir? Sisteme girilen bilgilerin ilerde rapor olarak sorgulamamıza istatistiki
bilgiler üretmemize imkan sağlayacak tüm emlak kriterleridir.
b)
N tane kriter: Paremetrik ve Dinamik Yapıda emlak ile ilğili kriterler düşünüldüğünde emlak kartında neler
olabilir?
-
Emlak Kodu *
-
Emlak Tipi
(daire,arsa)
*
-
Emlak İl , İlçe
Semt Bilgileri *
-
Kat Mevkii *
-
Yüzölçümü (m2) /
Oda Sayısı *
-
Piyasa Bedeli *
-
Satış Bedeli
-
Kira Bedeli
(Aylık) *
-
Kira Bedeli
(Yıllık)
-
Kategori *
(Kullanım Amacı özel konut ve ticari iş yeri, arsa, arazi, rezidance,sosyal
tesis vb.)*
-
Depremsel
Özellikler (Raporu alınmıştır,alınmamıştır.)
-
GSM Sistemleri *
-
Otopark Durumu
-
Tapu Durumu
-
Tadilat Durumu
-
Isınma Tipi
-
İnşaat Tarzı
(Betonarme,Kargir,Ahş,Çelik,Taş Bina)
-
Sit Alanı /Tarihi Eser
-
Gayrimenkulun
amortisman süresi (Semt semt kira getirisine göre kendilerini amorte ettiği
bilgisi)
3-
Verilerin Sorgulanması (Raporlar/İstatistikler)
Girilen tüm kriterlere göre
rapor alma örneğin emlak kartında il,ilçe ve semt bilgilerini almıştık bu
semtteki tüm emlak kartlarını emlak türlerine göre sorguladığımızda yine emlak
kartlarında aldığımız kira bedeli ve satış bedeli için örneğin, İstanbul İlinde
Şişli İlçesinin Mecidiyeköy semtinde evlerin ortalama m2 ve ortalama kirasını ve ortalma piyasa
bedelini hesaplamamız çok kolay olacaktır.
Yıl bazında, ay bazında ve haftalık fiyat
artışları en çok pirim yapan semtler, amortisman payı en kısa bölgeler, kira
getirisi en yüksek semtler gibi yatırımlara ışık tutacak en sağlıklı ve güncel
bilgilere ulaşmak.
Not:Yukarıda ki örneklerde oldugu gibi
emlak kartına gireceğiniz
tüm kriterler için rapor almanız
ve
sorgulamanız mümkündür.
4-
Emlak endeksleri görsel grafik ve şemalarla desteklenecektir.
5-
Projeler; İhale (projenin adı, firmanın adı ) seçenekleri için emlak kartlarının oluşturulması ile;
bunların içinde daire, villa , plaza
seçeneği, ve bunların minimum ve maksimum kiralık ve satılık değerleri, günlük
girilen bilgilerin günlük ,haftalık , yıllık
toplamlarının m2 birim değerlerini otomatik olarak hesaplama ve arşivleme
tarih olarak rapor alınması mümkündür. Girilen tüm kriterlere göre rapor almak
mümkün olacaktır.
Örneğin 2007 Şubat ayı Bahçelievler satılık dairelerin dökümü vb.
Örneğin Bahçelievler’ deki
rezidansların dökümü vb
Örneğin; Şubat ayı
Bahçelievler konut satış artışı m2 de 2 YTL
ya da % 3 artmıştır. Eğer artış ay olarak hesaplanırsa bir önceki ayın
fiyatı baz alınır, yıl olarak hesaplanırsa bir önceki yılın fiyatı baz alınır
gibi istatistiki raporlar üretmek mümkündür.
Not: Sadece satış
ve kiralama değerlerini veren bir tablo değil, emlak endeksinin doğru
sonuçlarına ulaşabileceğimiz ve kaynak oluşturabileceğimiz bir istatistik
programı olacaktır
Bu bölüme proje adı ve firma adı da yazılacağı için inşaat , mimarlık mühendislik, inşaat
dekorasyon vb. firmalardan reklam
alınabilir.
6-
Haber ve Duyurular;
Tarih
sırasına göre fiyat ve haber bilgilerinin girilebileceği, yönetm paneli
bölümünden girilen bu duyurular anında emlak endeksi sitenizde görülebileceği
bir dinamik yapıda olacaktır.
|